Algunas consideraciones a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de alquiler para vivienda:

• PARTES: El LOCADOR (dueño de la propiedad) entrega en alquiler al LOCATARIO (persona que alquila) para que este tenga el uso y goce de la vivienda o local comercial por una determinada cantidad de tiempo.

• El plazo mínimo establecido por ley es de 2 AÑOS.

• PRECIO: El canon deber ser claro y contener de forma explicita régimen de aumenta y fecha pago.

• FORMA DE PAGO: Establecer lugar y forma de pago (transferencia, cheque, efectivo, etc).

• DEPÓSITO EN GARANTÍA: Se recomienda que sea equivalente al valor más alto del mes de alquiler.

• INTERESES: Dejar establecido que en caso de atraso, los intereses correrán de manera automática y sin necesidad de intimación.

• OBRAS Y MODIFICACIONES: Toda obra o modificación sustancial de la vivienda debe ser APROBADA POR ESCRITO por el LOCADOR.

• Está prohibido cambiar el origen de la locación como así tampoco está permitido SUBLOCAR el inmueble sin la autorización del LOCADOR.

• RESCISIÓN: El Contrato NO PUEDE SER RESCINDIDO durante los primeros 6 MESES de vigencia. Si el contrato se rescinde ANTES DEL AÑO, EL LOCATARIO debe abonar como indemnización el equivalente a un mes y medio de alquiler. Si el contrato se rescinde DESPUES DEL AÑO, EL LOCATARIO debe abonar como indemnización el equivalente a un mes de alquiler.

• IMPUESTOS Y SERVICIOS: Dejar establecido que impuestos y servicios serán a cargo del locatario.

• INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA: El LOCATARIO debe INSPECCIONAR el estado del inmueble cuando lo recibe y el LOCADOR deberá hacer lo mismo cuando se lo restituyen. Será a cargo del Locatario las reparaciones para entregar el inmueble en el mismo estado en el cual lo recibió.

• LA GARANTÍA: Quien se constituya como garante deberá asegurarse que el inquilino cumpla con todas las obligaciones ya que de lo contrario, deberá pagar con su plata y/o bienes las deudas que tiene el LOCATARIO.

• DESALOJO: procede cuando no se abona el alquiler durante 2 MESES o ante el incumplimiento de alguna de las cláusulas establecidas en el contrato de alquiler.

• DESALOJO POR FALTA DE PAGO: previo al desalojo el locador deberá intimar al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos. Se debe indicar el lugar de pago.

Diferencias con el contrato de alquiler "regular":

• Solo está permitido para TURISMO. De no ser así, se podrá entender que es un alquiler por 2 años.

• PLAZO MÁXIMO: 3 meses. Este plazo es improrrogable por lo que en caso de continuar alquilando ese inmueble, se deberá celebrar un nuevo contrato.

• Multa por rescisión: 2 meses.